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ENERRATING DUE DILIGENCE AI™

Analisi professionale di secondo livello — Technical · Grid · Authorization · Legal · Financial

ADVANCED · LEVEL 2
Progetto
Project Aurora
Capacità
3.5 MWp
Area
Campania · Italia
Data Analisi
[REDACTED-PHONE]T14:30:00Z

RISCHIO COMPLESSIVO

32
/ 100
MEDIO

Punteggio aggregato ponderato sui 5 moduli

Executive Summary

Il progetto 'Provincia delle Marche Albisole' è una centrale agrivoltaica da circa 3.4MWp sita in Campania. Tecnicamente ben strutturata (tracker 1P, pitch agronomico), presenta una connessione in media tensione già approvata dal gestore. Il rischio principale è di natura amministrativa: la Provincia ha sospeso l'iter PAS richiedendo integrazioni urbanistiche e chiarimenti sulla variante al PUC. La titolarità legale è garantita da un preliminare regolarmente trascritto. È necessario rettificare le discrepanze di potenza tra i documenti per evitare vizi di forma nell'autorizzazione finale.

Findings
5
Critici
0
AI Confidence
92%

DUE DILIGENCE COMPLETENESS SCORE™ (DDCS)

Affidabilità dell'Analisi

Il DDCS misura quanto l'investitore può fidarsi delle conclusioni di EnerRating. NON valuta la qualità dell'investimento, ma l'affidabilità dell'analisi stessa.

DDCS
55
/ 100
LIMITATO

Lacune informative significative

Livello di Confidenza
66%
Completezza Doc.
0%
Qualità Doc.
90%
Verificabilità
46%
Coerenza
86%
Trasparenza
71%
Composizione del Punteggio
Document Completeness· 25%
0/100
  • ·2/22 documenti richiesti ricevuti
  • ·4 documenti CRITICI mancanti
  • ·10 documenti ad ALTA priorità mancanti
Document Quality· 20%
90/100
  • ·2 documenti completi
  • ·0 documenti parziali / da integrare
  • ·Qualità professionale uniforme
Document Verifiability· 20%
46/100
  • ·1/5 documenti ufficiali disponibili
  • ·6 elementi informativi mancanti tra i moduli
  • ·Tracciabilità limitata — pochi atti ufficiali disponibili
Cross-Document Consistency· 20%
86/100
  • ·2 cross-check eseguiti
  • ·Nessuna incongruenza critica
  • ·1 incongruenze materiali da verificare
Project Transparency· 15%
71/100
  • ·Confidenza AI sull'estrazione: 92%
  • ·Trasparenza ridotta da informazioni mancanti critiche
  • ·Assunzioni di sviluppo e rischi adeguatamente esposti
Spiegazione AI

Il progetto ha ottenuto un DDCS di 55/100 (LIMITED). La documentazione presenta lacune significative che limitano l'affidabilità delle conclusioni. Risultano ancora mancanti 4 documenti critici che dovrebbero essere richiesti prima di procedere a una certificazione professionale. Livello di confidenza EnerRating sulle proprie conclusioni: 66%.

DDCS = COMP(0)·0.25 + QUAL(90)·0.20 + VER(46)·0.20 + CONS(86)·0.20 + TRANSP(71)·0.15 = 55/100
Avviso Investitori

⚠ L'affidabilità dell'analisi corrente è limitata da documentazione mancante o incompleta.

Documenti Aggiuntivi Raccomandati
  • STMGCRITICAL
  • TICA controfirmataCRITICAL
  • AU - Autorizzazione UnicaCRITICAL
  • Land Contract / Contratti di affittoCRITICAL
  • Layout esecutivo timbratoHIGH
  • Studio PVsyst dettagliatoHIGH
  • Screening VIA / Verifica assoggettabilitàHIGH
  • Parere Soprintendenza / vincolo paesaggisticoHIGH
Prossimo Passo Suggerito
Richiedi documentazione aggiuntiva

Indicazione generata automaticamente in base al DDCS, ai documenti mancanti e al livello di affidabilità.

RISK INTELLIGENCE ENGINE™

ORI™
33
/100
Low Risk
Esposizione Investitore
low EXPOSURE
Residual exposure within standard tolerances for this asset class.
Capitale a rischio
<10% of equity ticket
Timeline
<3 months of potential delay
Reputazionale
Negligible

MAPPA DEL RISCHIO

Rischio Tecnico
26
limited
Rischio Connessione
7
negligible
Rischio Autorizzativo
59
moderate
Rischio Legale
26
limited
Rischio Finanziario
26
limited
Rischio Documentale
100
severe
Rischio Esecutivo
50
moderate
Rischio Complessivo
36
limited

HEATMAP DEL RISCHIO

Probabilità ↓ / Impatto →lowmediumhighcritical
Molto Alta
0
—
0
—
0
—
1
rischio
Alta
0
—
0
—
2
rischi
0
—
Media
1
rischio
3
rischi
0
—
0
—
Bassa
1
rischio
0
—
0
—
0
—
Verde — accettabileGiallo — monitorareArancione — mitigareRosso — escalate

SISTEMA DI ALLERTA PRECOCE

  • ⚠ Richiesta Integrazioni SUAP/Provincia — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Certificato Destinazione Urbanistica — Project failure is a credible scenario
  • ⚠ Inconsistency across documents (DOC 14 ↔ DOC 21 ↔ DOC 24) — Material risk to project completion

REGISTRO RISCHI & ANALISI IMPATTO AI

Rischio Legale
Condizione Sospensiva Preliminare
L'atto definitivo è subordinato all'ottenimento delle autorizzazioni (PAS) per almeno 3MW.
Severità
MEDIUM
Probabilità
Media
Punteggio Rischio
26 / 100
Conseguenze Potenziali
  • Ritardo: 1-3 months
  • Costi aggiuntivi: 50-300 k€
  • Impatto sui ricavi: 2-5% revenue impact
  • Rischio di fallimento: Limited risk to project completion
Analisi Impatto AI
Cosa potrebbe succedere
Se l'autorizzazione viene concessa per meno di 3MW (es. 2.9MW), il proponente potrebbe non aver diritto al rogito o dover rinegoziare.
Perché è rilevante
Direct impact on investor value: capital at risk, timeline and project bankability.
Informazioni mancanti
Verification against DOC 22 - Art. 6 and supporting evidence is required.
Come ridurre il rischio
Assicurarsi che la taglia approvata in CdS sia coerente con i termini contrattuali.
Mitigazione
Azione: Assicurarsi che la taglia approvata in CdS sia coerente con i termini contrattuali.
Priorità: MEDIUMBeneficio atteso: Removes ambiguity and substantially reduces the residual investment risk.Riduzione rischio stimata: −20 pts
Documenti da Richiedere
Updated chamber visureRegistered lease agreementsLand title chain
Revisione Professionale
Lawyer Agronomist

RACCOMANDAZIONE DI INVESTIMENTO

Recommendation
REQUEST ADDITIONAL INFORMATION
Reasoning
  • Risk is generally contained but specific gaps must be closed first.
  • Request the indicated documents and re-evaluate before committing.

EXECUTIVE RISK SUMMARY

The Risk Intelligence Engine™ has analysed 8 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 2 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 33/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION.

BENCHMARK INTELLIGENCE ENGINE™

Posizionamento di mercato rispetto a 5 progetti fotovoltaici comparabili analizzati da EnerRating.

44
/ 100
MARKET POSITION SCORE™
Average
40
/ 100
BENCHMARK OPPORTUNITY SCORE™ (BOS)
Weak Opportunity
INVESTMENT POSITIONING

This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Benchmark Confidence
Medium
Comparables
5
Ranking
Average
BENCHMARK PREZZO
In Line With Market
150k€/MW
-2.3% vs media
Media mercato: 154 · Percentile 60
120k€/MW175k€/MW
BENCHMARK PRODUZIONE
Optimistic
1620kWh/kWp
+6.0% vs media
Media mercato: 1528 · Percentile 80
1480kWh/kWp1620kWh/kWp
BENCHMARK CONNESSIONE
Above
18.00mo
-8.2% vs media
Media mercato: 20 · Percentile 40
15mo26mo
BENCHMARK AUTORIZZATIVO
Significantly Below
60.00 pts
-31.0% vs media
Media mercato: 87 · Percentile 0
70 pts95 pts
BENCHMARK DOCUMENTAZIONE
Below Average
67.00%
-15.6% vs media
Media mercato: 79 · Percentile 20
65%90%
COMPARABLE PROJECTS DASHBOARD
# Progetti
5
MW Medi
36.6
€k/MW Medi
154
kWh/kWp Medi
1528
Score Auth Medio
87
Score Doc Medio
79%
BENCHMARK INSIGHTS
  • Price:Asking price is -2.3% vs. comparable projects (€154k/MW market avg).
  • Production:Declared production is +6.0% vs. market benchmarks.
  • Authorization:The authorization process is less advanced than similar projects.
  • Documentation:The documentation package is below market standards.
OUTLIER DETECTION
  • authorization:Authorization maturity is materially lower than comparables.
COMPARABLE PROJECTS USED FOR BENCHMARK
ProgettoTipoRegioneMW€k/MWkWh/kWpAuthDocs
Basilicata RTBRTBBasilicata2215815109082%
Apulia Solar ARTBPuglia3216515009288%
Sicilia RTBRTBSicilia6017516209590%
Salento RTBRTBPuglia2415014808872%
Foggia AURTBPuglia4512015307065%
BENCHMARK RECOMMENDATION

Do not proceed without material concessions — benchmarks position the opportunity poorly.

  • 5 comparable projects identified (confidence: Medium).
  • Price positioning: In Line With Market (-2.3%).
  • Production positioning: Optimistic (+6.0%).
  • Authorization maturity: Significantly Below.
  • Documentation ranking: Below Average.

ENERRATING INVESTMENT COMMITTEE™

INVESTMENT READINESS SCORE™

61
IRS / 100
Requires Further Review
ERI 68 · DDCS 55 · ORI 33 · BOS 40 · NSS 66

COMMITTEE DECISION™

APPROVED WITH CONDITIONS

The Investment Committee approves the opportunity subject to binding conditions.

  • ›Investment Readiness Score (IRS): 61/100 — Requires Further Review.
  • ›Vote distribution — Approve: 1, Approve with Conditions: 4, Postpone: 2, Reject: 0.
  • ›No critical findings identified across due diligence modules.
  • ›DDCS reliability of the analysis: 55/100.
Investment Confidence
72%
High
Capital Allocation
Selective Opportunity
Conditions
10
6 critiche

COMMITTEE VOTING SYSTEM™

7 membri
APPROVE1
APPROVE WITH CONDITIONS4
POSTPONE DECISION2
REJECT0
Technical Director
Technology, Production Assumptions, Project Maturity
APPROVE WITH CONDITIONS

Area assessment is favourable — Configurazione agrivoltaica avanzata con tracker monoassiali (1P). Il progetto è diviso in due campi (Nord e Sud) con pitch differenziati per preservare le colture esistenti (albicocchi).

Concerns
  • Discrepanza nei dati di potenza nominale tra diversi documenti (3.28MW vs 3.5MW)
  • Layout del Campo Nord condizionato da filari esistenti, possibile riduzione efficienza spaziale
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Authorization Specialist
Permitting Status, Regulatory & Authorization Risks
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Procedura PAS depositata il 26/04/2026. La Provincia di Caserta ha richiesto integrazioni critiche riguardanti la coerenza urbanistica (Regolamento Regionale 3/2025).

Concerns
  • Richiesta di chiarimenti sull'utilizzo dell'Art. 8 DPR 160/2010 (variante urbanistica)
  • Integrazioni documentali richieste dal SUAP ancora parzialmente inevase
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Grid Connection Specialist
STMG, Connection Costs, Grid Readiness
APPROVE

Area assessment is favourable — TICA emesso da E-Distribuzione per 2998,8 kW in immissione. Connessione in antenna su linea MT 20kV esistente 'Ponte Annibale'.

Concerns
  • Richiesta di servitù di elettrodotto necessaria su aree di terzi o quote di comproprietà non ancora formalizzate
  • Missing: Stato dei pagamenti del 30% del corrispettivo di connessione
→ Approve in current form.
Legal Director
Ownership, Contracts, Corporate Structure
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Disponibilità dei terreni basata su un contratto preliminare di compravendita del 10/06/2026. Molteplici promittenti venditori (De Luca, Iannuzzi).

Concerns
  • Titolarità non ancora acquisita in via definitiva
  • Necessità di frazionamento delle p.lle 5059 e 5031 prima del rogito
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Financial Director
Valuation, CAPEX/OPEX, IRR & Payback vs. Benchmark
POSTPONE DECISION

Area is acceptable with mitigations — CAPEX stimato sulla base di componenti premium (Huawei/Jinko). Prezzo di acquisto terreni fissato a circa 532.376 Euro. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Concerns
  • Oneri di compensazione territoriale (1-4% produzione) richiesti ma non ancora calcolati nel BP
  • Authorization maturity is materially lower than comparables.
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Risk Manager
Overall Risk Index, Early Warnings & Risk Density
POSTPONE DECISION

Area is acceptable with mitigations — The Risk Intelligence Engine™ has analysed 8 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 2 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 33/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION.

Concerns
  • ⚠ Richiesta Integrazioni SUAP/Provincia — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Certificato Destinazione Urbanistica — Project failure is a credible scenario
  • Missing document: Certificato Destinazione Urbanistica
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Investment Manager
IRS™, Capital Allocation, Negotiation Position
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Project Aurora (3.5 MWp, Campania) is offered at 525.000 €. The risk-adjusted fair market value, derived from due diligence findings, documentation gaps and benchmark deviations, sits at 460.950 € — a justified renegotiation of approximately 12.2%. The buyer's negotiation strength is moderate position (NSS 66/100), supported by 1 critical finding(s) detected and 1 critical document(s) missing. Recommended Target Offer: 460.950 € (range 437.903 € - 492.975 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION. The offer should be conditional on the delivery of critical missing documentation and on independent technical & legal review before any binding commitment.

Concerns
  • Asking price 525.000 € vs. fair value 460.950 € (renegotiation justified: 12.2%).
  • DDCS 55/100 — analysis reliability: LIMITED.
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.

COMMITTEE REVIEW AREAS

Fattibilità Tecnica
STRONG
75
  • •Technology & layout: Configurazione agrivoltaica avanzata con tracker monoassiali (1P). Il progetto è diviso in due campi (Nord e Sud) con pitch differenziati per preservare le colture esistenti (albicocchi).
  • •Project maturity: Agrivoltaico Avanzato.
  • •Strengths: Utilizzo di inverter ad alta efficienza (Huawei 330KTL); Integrazione agronomica dettagliata (colture di pisello proteico e mantenimento albicocchi).
  • •Technical risks identified: 1.
Maturità Autorizzativa
ADEQUATE
60
  • •Procedura PAS depositata il 26/04/2026. La Provincia di Caserta ha richiesto integrazioni critiche riguardanti la coerenza urbanistica (Regolamento Regionale 3/2025).
  • •Missing information: 2 item(s).
  • •Regulatory severity: 1 elevated finding(s).
Maturità di Connessione
STRONG
85
  • •TICA emesso da E-Distribuzione per 2998,8 kW in immissione. Connessione in antenna su linea MT 20kV esistente 'Ponte Annibale'.
  • •STMG / TICA status flagged in 1 item(s).
  • •Connection cost & timeline exposure embedded in the risk model.
Solidità Legale
ADEQUATE
70
  • •Disponibilità dei terreni basata su un contratto preliminare di compravendita del 10/06/2026. Molteplici promittenti venditori (De Luca, Iannuzzi).
  • •Documentation coverage: 0%.
  • •Legal weaknesses: Titolarità non ancora acquisita in via definitiva; Necessità di frazionamento delle p.lle 5059 e 5031 prima del rogito.
Attrattività Finanziaria
ADEQUATE
58
  • •CAPEX stimato sulla base di componenti premium (Huawei/Jinko). Prezzo di acquisto terreni fissato a circa 532.376 Euro.
  • •Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.
  • •Asking 525.000 € vs. fair 460.950 €. Renegotiation potential: 12.2%.
Esposizione al Rischio
ADEQUATE
67
  • •Overall Risk Index (ORI): 33/100 — Low Risk.
  • •Capital at risk: <10% of equity ticket.
  • •Timeline exposure: <3 months of potential delay.
  • •Critical risks: 1.

CONDITIONS REGISTER™

10 actions
IDAzione RichiestaPrioritàResponsabileRischio MitigatoScadenza
CR-01Delivery of Certificato Destinazione UrbanisticaCRITICALInvestment ManagerCertificato Destinazione Urbanistica missingPre-LOI (10 business days)
CR-02Independent Technical ReviewHIGHIndependent EngineerTechnical RiskPre-Signing (30 business days)
CR-03Independent Legal ReviewHIGHExternal CounselLegal RiskPre-Signing (30 business days)
CR-04Depositare immediatamente la dichiarazione di coerenza ai sensi del Regolamento 3/2025.HIGHEnvironmental ConsultantRichiesta Integrazioni SUAP/ProvinciaPre-Signing (30 business days)
CR-05Issue formal request for Certificato Destinazione Urbanistica.CRITICALLawyerMissing document: Certificato Destinazione UrbanisticaPre-LOI (10 business days)
CR-06Force document reconciliation before any binding step.HIGHEngineerInconsistency across documents (DOC 14 ↔ DOC 21 ↔ DOC 24)Pre-Signing (30 business days)
CR-07Deliver document: STMGCRITICALSeller / DeveloperPunto di connessione, tensione, capacità disponibile e fattibilità tecnica.Pre-LOI (15 business days)
CR-08Deliver document: TICA controfirmataCRITICALSeller / DeveloperValidità del preventivo, importo CAPEX di connessione e cronoprogramma rete.Pre-LOI (15 business days)
CR-09Deliver document: AU - Autorizzazione UnicaCRITICALSeller / DeveloperDiritto di costruire, prescrizioni, vincoli e validità urbanistica.Pre-LOI (15 business days)
CR-10Deliver document: Land Contract / Contratti di affittoCRITICALSeller / DeveloperDiritto reale sul sito, durata, canoni e clausole di recesso.Pre-LOI (15 business days)

INVESTMENT MEMORANDUM™

Committee Output

Investment Memorandum — Project Aurora

Project Aurora (3.5 MWp, Campania) has been reviewed by the EnerRating Investment Committee™ across six committee areas and seven member roles. IRS™ stands at 61/100 (Requires Further Review) on a Due Diligence Completeness Score of 55/100 and an Overall Risk Index of 33/100. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating. Negotiation strength: Moderate Position (NSS 66/100). Decision: APPROVED WITH CONDITIONS.

Opportunità
  • Contratto preliminare registrato e trascritto
  • Identificazione catastale precisa ([REDACTED-CADASTRAL], varie particelle)
  • Costi di connessione certi (preventivo Enel)
  • Elevata producibilità stimata per la regione Campania
  • Utilizzo di inverter ad alta efficienza (Huawei 330KTL)
  • Integrazione agronomica dettagliata (colture di pisello proteico e mantenimento albicocchi)
Rischi
  • Condizione Sospensiva Preliminare — LIMITED (Severity: medium).
  • Oneri di Compensazione — LIMITED (Severity: medium).
  • Inconsistenza Potenza Nominale — LIMITED (Severity: medium).
  • Validità Soluzione Tecnica — NEGLIGIBLE (Severity: low).
  • Richiesta Integrazioni SUAP/Provincia — MODERATE (Severity: high).
  • Missing document: Certificato Destinazione Urbanistica — SEVERE (Severity: critical).
Key Findings
  • ›IRS 61/100 — Requires Further Review.
  • ›Overall Risk Index 33/100 (Low Risk).
  • ›Benchmark Opportunity Score 40/100 (Weak Opportunity).
  • ›DDCS 55/100 — analysis reliability: LIMITED.
  • ›Negotiation Strength 66/100 (Moderate Position).
Negotiation Position

Recommended target offer 460.950 € (range 437.903 € – 492.975 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION.

Recommended Next Steps
  1. Issue non-binding LOI conditional on satisfaction of the Conditions Register.
  2. Request critical missing documentation from seller within 10 business days.
  3. Commission Certified Due Diligence with focus on flagged risk areas.

CAPITAL ALLOCATION RECOMMENDATION™

Selective Opportunity

IRS 61/100 (Requires Further Review). DDCS 55/100. ORI 33/100. BOS 40/100. NSS 66/100. 0 critical finding(s) detected. The opportunity is therefore classified as Selective Opportunity.

INVESTMENT CONFIDENCE LEVEL™

72%
High
Ponderato tra DDCS, estrazione AI, benchmark, coerenza e qualità.
DDCS
55
Peso 40%
AI Extraction Confidence
92
Peso 20%
Benchmark Confidence
65
Peso 15%
Consistency Level
86
Peso 15%
Document Quality
90
Peso 10%

EXECUTIVE COMMITTEE SUMMARY™

One-page brief

PROJECT: Project Aurora — 3.5 MWp · Campania. DECISION: APPROVED WITH CONDITIONS. IRS™ 61/100 (Requires Further Review). Investment Confidence: 72% (High). DDCS 55/100. ORI 33/100. BOS 40/100. NSS 66/100. WHY: The Risk Intelligence Engine™ has analysed 8 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 2 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 33/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION. KEY RISKS: Condizione Sospensiva Preliminare; Oneri di Compensazione; Inconsistenza Potenza Nominale. CONDITIONS: 10 conditions in the Register (6 critical). PRICE: 437.903 € – 492.975 € (target 460.950 €). CAPITAL ALLOCATION: Selective Opportunity.

INVESTMENT RISK MAP

Esposizione al rischio per area di analisi

Legal DD
30
MEDIO
Financial DD
35
MEDIO
Technical DD
25
BASSO
Grid Connection DD
15
BASSO
Authorization DD
40
MEDIO

MODULI DI DUE DILIGENCE

Module
Titolarità e Diritti Terreni
Risk Score
30
MEDIO

Disponibilità dei terreni basata su un contratto preliminare di compravendita del 10/06/2026. Molteplici promittenti venditori (De Luca, Iannuzzi).

Punti di forza
  • Contratto preliminare registrato e trascritto
  • Identificazione catastale precisa ([REDACTED-CADASTRAL], varie particelle)
Punti critici
  • Titolarità non ancora acquisita in via definitiva
  • Necessità di frazionamento delle p.lle 5059 e 5031 prima del rogito
Findings
  • Condizione Sospensiva Preliminare
Module
Analisi Economico-Finanziaria
Risk Score
35
MEDIO

CAPEX stimato sulla base di componenti premium (Huawei/Jinko). Prezzo di acquisto terreni fissato a circa 532.376 Euro.

Punti di forza
  • Costi di connessione certi (preventivo Enel)
  • Elevata producibilità stimata per la regione Campania
Punti critici
  • Oneri di compensazione territoriale (1-4% produzione) richiesti ma non ancora calcolati nel BP
  • Costi di manutenzione della parte agricola da considerare nell'OPEX
Findings
  • Oneri di Compensazione
Module
Analisi Tecnica e Resa
Risk Score
25
BASSO

Configurazione agrivoltaica avanzata con tracker monoassiali (1P). Il progetto è diviso in due campi (Nord e Sud) con pitch differenziati per preservare le colture esistenti (albicocchi).

Punti di forza
  • Utilizzo di inverter ad alta efficienza (Huawei 330KTL)
  • Integrazione agronomica dettagliata (colture di pisello proteico e mantenimento albicocchi)
  • Altezza al mozzo di 3.5m compatibile con il libero transito agricolo
Punti critici
  • Discrepanza nei dati di potenza nominale tra diversi documenti (3.28MW vs 3.5MW)
  • Layout del Campo Nord condizionato da filari esistenti, possibile riduzione efficienza spaziale
Findings
  • Inconsistenza Potenza Nominale
Module
Connessione alla Rete e TICA
Risk Score
15
BASSO

TICA emesso da E-Distribuzione per 2998,8 kW in immissione. Connessione in antenna su linea MT 20kV esistente 'Ponte Annibale'.

Punti di forza
  • Preventivo di connessione (STMG) ricevuto e validato dal gestore
  • Soluzione tecnica standard (DG 2061 Ed. 9) con costi già definiti
Punti critici
  • Richiesta di servitù di elettrodotto necessaria su aree di terzi o quote di comproprietà non ancora formalizzate
Findings
  • Validità Soluzione Tecnica
Module
Procedure Autorizzative (PAS)
Risk Score
40
MEDIO

Procedura PAS depositata il 26/04/2026. La Provincia di Caserta ha richiesto integrazioni critiche riguardanti la coerenza urbanistica (Regolamento Regionale 3/2025).

Punti di forza
  • VPIA (Archeologica) e Relazione Paesaggistica depositate
  • Configurazione agrivoltaica favorisce l'accoglimento ambientale
Punti critici
  • Richiesta di chiarimenti sull'utilizzo dell'Art. 8 DPR 160/2010 (variante urbanistica)
  • Integrazioni documentali richieste dal SUAP ancora parzialmente inevase
Findings
  • Richiesta Integrazioni SUAP/Provincia

AI CROSS-CHECK ENGINE

AI · multi-document
  • CC-01ALTADOC 14DOC 21DOC 24

    Potenza dichiarata non allineata tra Relazione Tecnica (3.5MW), Elaborati Grafici (3.28MW) e STMG (3.0MW).

  • CC-02BASSADOC 4DOC 18

    La superficie occupata dichiarata (16.741 mq) non corrisponde al calcolo della Relazione Inserimento Urbanistico (16.112 mq).

DUE DILIGENCE MATRIX

Tutti i finding con severità, impatto e azione raccomandata

AreaFindingSeveritàImpattoAzione Suggerita
Legal
LEGAL-01
Condizione Sospensiva Preliminare
L'atto definitivo è subordinato all'ottenimento delle autorizzazioni (PAS) per almeno 3MW.
MEDIASe l'autorizzazione viene concessa per meno di 3MW (es. 2.9MW), il proponente potrebbe non aver diritto al rogito o dover rinegoziare.Assicurarsi che la taglia approvata in CdS sia coerente con i termini contrattuali.
Financial
FIN-01
Oneri di Compensazione
Il SUAP richiede un impegno per compensazioni territoriali tra l'1% e il 4% del valore della produzione.
MEDIAErosione del margine operativo annuo lungo la vita utile dell'impianto.Negoziare la percentuale minima (1%) basandosi sulla natura agrivoltaica del progetto.
Technical
TECH-01
Inconsistenza Potenza Nominale
La relazione tecnica generale indica 3,5MW, mentre la relazione paesaggistica e l'unifilare riportano 3,28MW o 3,43MWp. La STMG di Enel cita 3,000kW nominali.
MEDIAIncertezza sulla taglia autorizzata e sulla configurazione finale del generatore.Allineare tutti i documenti tecnici alla potenza indicata nella STMG (3MW).
Grid Connection
GRID-01
Validità Soluzione Tecnica
La validità della soluzione tecnica è legata alla tempistica di ottenimento del titolo autorizzativo (210 giorni lavorativi dall'accettazione).
BASSARischio di perdita del punto di connessione in caso di ritardi autorizzativi prolungati.Monitorare rigorosamente i termini del TICA.
Authorization
AUTH-01
Richiesta Integrazioni SUAP/Provincia
La Provincia richiede chiarimenti sulla variante al Piano Urbanistico Comunale (PUC) e sulla coerenza con il Regolamento Regionale 3/2025.
ALTAPossibile blocco della Conferenza di Servizi o necessità di passaggio in Consiglio Comunale.Depositare immediatamente la dichiarazione di coerenza ai sensi del Regolamento 3/2025.

MISSING DOCUMENTS CENTER

Documentazione ricevuta, parziale e mancante con livello di priorità

Ricevuti (2)
  • STMG E-Distribuzionehigh
  • Cronoprogramma Lavorimedium
Parziali (0)
  • —
Mancanti (1)
  • Certificato Destinazione Urbanisticacritical

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AI · Auto-generated
Totali Ricevuti
2
Totali Mancanti
20
Raccomandati
0
DD Completeness
3%
FINAL INVESTMENT OPINION
PROCEDERE CON CONDIZIONI

Progetto agrivoltaico solido ma con criticità amministrative urgenti

Motivazioni
  • ▸La connessione elettrica è garantita da STMG accettata.
  • ▸La natura agrivoltaica (AV Avanzato) offre ottime prospettive autorizzative in Campania.
  • ▸Le integrazioni richieste dalla Provincia di Caserta sono di carattere formale/normativo ma bloccano l'iter.
Condizioni per procedere
  • Presentazione immediata del CDU richiesto dalla Provincia.
  • Allineamento della potenza di progetto in tutti gli elaborati a 3.000 kW AC.
  • Sottoscrizione di una bozza di convenzione per le compensazioni ambientali con il Comune.
ENERRATING · LOI GENERATOR

Vedi la LOI generata da questo asset

Lettera di intenti pronta, con parti, condizioni economiche e clausole sospensive estratte dalla Due Diligence.

VEDI LA LOI GENERATA