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ENERRATING DUE DILIGENCE AI™

Analisi professionale di secondo livello — Technical · Grid · Authorization · Legal · Financial

ADVANCED · LEVEL 2
Progetto
Project Aurora / ENELBEN
Capacità
0.9 MWp
Area
Marche (Provincia delle Marche) · Italy
Data Analisi
[REDACTED-PHONE]T10:00:00Z

RISCHIO COMPLESSIVO

52
/ 100
MEDIO

Punteggio aggregato ponderato sui 5 moduli

Executive Summary

La due diligence ha analizzato l'asset Project Aurora/ENELBEN. Il progetto gode di tariffe incentivanti del II Conto Energia (0,346 €/kWh) con scadenza 2031, garantendo flussi di cassa stabili ma potenzialmente a rischio causa incoerenze nei titoli autorizzativi. L'autorizzazione comunale del 2010 è intestata a Lorenzi Pasquale per 759 kWp, mentre la convenzione GSE fornita è intestata a Project Aurora Due S.r.l. per soli 97 kWp. È imperativo colmare il gap documentale sulla voltura dei titoli e sulla restante parte della potenza dell'impianto prima di procedere all'acquisizione.

Findings
2
Critici
0
AI Confidence
85%

DUE DILIGENCE COMPLETENESS SCORE™ (DDCS)

Affidabilità dell'Analisi

Il DDCS misura quanto l'investitore può fidarsi delle conclusioni di EnerRating. NON valuta la qualità dell'investimento, ma l'affidabilità dell'analisi stessa.

DDCS
48
/ 100
LIMITATO

Lacune informative significative

Livello di Confidenza
59%
Completezza Doc.
0%
Qualità Doc.
90%
Verificabilità
24%
Coerenza
76%
Trasparenza
65%
Composizione del Punteggio
Document Completeness· 25%
0/100
  • ·2/21 documenti richiesti ricevuti
  • ·4 documenti CRITICI mancanti
  • ·10 documenti ad ALTA priorità mancanti
Document Quality· 20%
90/100
  • ·2 documenti completi
  • ·0 documenti parziali / da integrare
  • ·Qualità professionale uniforme
Document Verifiability· 20%
24/100
  • ·0/5 documenti ufficiali disponibili
  • ·13 elementi informativi mancanti tra i moduli
  • ·Tracciabilità limitata — pochi atti ufficiali disponibili
Cross-Document Consistency· 20%
76/100
  • ·2 cross-check eseguiti
  • ·Nessuna incongruenza critica
  • ·2 incongruenze materiali da verificare
Project Transparency· 15%
65/100
  • ·Confidenza AI sull'estrazione: 85%
  • ·Trasparenza ridotta da informazioni mancanti critiche
  • ·Assunzioni di sviluppo e rischi adeguatamente esposti
Spiegazione AI

Il progetto ha ottenuto un DDCS di 48/100 (LIMITED). La documentazione presenta lacune significative che limitano l'affidabilità delle conclusioni. Risultano ancora mancanti 4 documenti critici che dovrebbero essere richiesti prima di procedere a una certificazione professionale. Livello di confidenza EnerRating sulle proprie conclusioni: 59%.

DDCS = COMP(0)·0.25 + QUAL(90)·0.20 + VER(24)·0.20 + CONS(76)·0.20 + TRANSP(65)·0.15 = 48/100
Avviso Investitori

⚠ L'affidabilità dell'analisi corrente è limitata da documentazione mancante o incompleta.

Documenti Aggiuntivi Raccomandati
  • STMGCRITICAL
  • TICA controfirmataCRITICAL
  • AU - Autorizzazione UnicaCRITICAL
  • Land Contract / Contratti di affittoCRITICAL
  • Layout esecutivo timbratoHIGH
  • Studio PVsyst dettagliatoHIGH
  • Screening VIA / Verifica assoggettabilitàHIGH
  • Parere Soprintendenza / vincolo paesaggisticoHIGH
Prossimo Passo Suggerito
Richiedi documentazione aggiuntiva

Indicazione generata automaticamente in base al DDCS, ai documenti mancanti e al livello di affidabilità.

RISK INTELLIGENCE ENGINE™

ORI™
44
/100
Moderate Risk
Esposizione Investitore
medium EXPOSURE
Moderate exposure: the opportunity is workable but requires a defined remediation plan.
Capitale a rischio
10-30% of equity ticket
Timeline
3-6 months of potential delay
Reputazionale
Limited

MAPPA DEL RISCHIO

Rischio Tecnico
26
limited
Rischio Connessione
20
limited
Rischio Autorizzativo
59
moderate
Rischio Legale
50
moderate
Rischio Finanziario
30
limited
Rischio Documentale
100
severe
Rischio Esecutivo
59
moderate
Rischio Complessivo
56
moderate

HEATMAP DEL RISCHIO

Probabilità ↓ / Impatto →lowmediumhighcritical
Molto Alta
0
—
0
—
0
—
1
rischio
Alta
0
—
0
—
3
rischi
0
—
Media
0
—
1
rischio
0
—
0
—
Bassa
0
—
0
—
0
—
0
—
Verde — accettabileGiallo — monitorareArancione — mitigareRosso — escalate

SISTEMA DI ALLERTA PRECOCE

  • ⚠ Mancata evidenza voltura autorizzativa — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Titolo di disponibilità terreni — Project failure is a credible scenario
  • ⚠ Inconsistency across documents (Autorizzazione_ufficio energia.pdf ↔ Conv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf) — Material risk to project completion
  • ⚠ Inconsistency across documents (Autorizzazione_ufficio energia.pdf ↔ Conv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf) — Material risk to project completion

REGISTRO RISCHI & ANALISI IMPATTO AI

Rischio Tecnico
Obsolescenza Tecnica
Le foto del 2011 suggeriscono che l'impianto ha superato metà della vita utile stimata senza evidenze di revamping.
Severità
MEDIUM
Probabilità
Media
Punteggio Rischio
26 / 100
Conseguenze Potenziali
  • Ritardo: 1-3 months
  • Costi aggiuntivi: 50-300 k€
  • Impatto sui ricavi: 2-5% revenue impact
  • Rischio di fallimento: Limited risk to project completion
Analisi Impatto AI
Cosa potrebbe succedere
Rischio calo di rendimento e aumento costi OPEX per manutenzione straordinaria.
Perché è rilevante
Direct impact on investor value: capital at risk, timeline and project bankability.
Informazioni mancanti
Verification against VDR 190626/100_2458.JPG and supporting evidence is required.
Come ridurre il rischio
Richiedere un'ispezione con termografia e test IV.
Mitigazione
Azione: Richiedere un'ispezione con termografia e test IV.
Priorità: MEDIUMBeneficio atteso: Removes ambiguity and substantially reduces the residual investment risk.Riduzione rischio stimata: −20 pts
Documenti da Richiedere
PVsyst detailed studyStamped executive layoutEquipment datasheets
Revisione Professionale
Engineer

RACCOMANDAZIONE DI INVESTIMENTO

Recommendation
PROCEED WITH CONDITIONS
Reasoning
  • Moderate risk profile, manageable with a defined remediation plan.
  • Proceed only after the listed conditions are met and documented.

EXECUTIVE RISK SUMMARY

The Risk Intelligence Engine™ has analysed 5 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 3 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 44/100 — Moderate Risk. Investor exposure is MEDIUM: Moderate exposure: the opportunity is workable but requires a defined remediation plan. Recommended next step: PROCEED WITH CONDITIONS.

BENCHMARK INTELLIGENCE ENGINE™

Posizionamento di mercato rispetto a 5 progetti fotovoltaici comparabili analizzati da EnerRating.

44
/ 100
MARKET POSITION SCORE™
Average
40
/ 100
BENCHMARK OPPORTUNITY SCORE™ (BOS)
Weak Opportunity
INVESTMENT POSITIONING

This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Benchmark Confidence
Medium
Comparables
5
Ranking
Average
BENCHMARK PREZZO
In Line With Market
150k€/MW
-2.3% vs media
Media mercato: 154 · Percentile 60
120k€/MW175k€/MW
BENCHMARK PRODUZIONE
Optimistic
1620kWh/kWp
+6.0% vs media
Media mercato: 1528 · Percentile 80
1480kWh/kWp1620kWh/kWp
BENCHMARK CONNESSIONE
Above
18.00mo
-8.2% vs media
Media mercato: 20 · Percentile 40
15mo26mo
BENCHMARK AUTORIZZATIVO
Significantly Below
40.00 pts
-54.0% vs media
Media mercato: 87 · Percentile 0
70 pts95 pts
BENCHMARK DOCUMENTAZIONE
Below Average
67.00%
-15.6% vs media
Media mercato: 79 · Percentile 20
65%90%
COMPARABLE PROJECTS DASHBOARD
# Progetti
5
MW Medi
36.6
€k/MW Medi
154
kWh/kWp Medi
1528
Score Auth Medio
87
Score Doc Medio
79%
BENCHMARK INSIGHTS
  • Price:Asking price is -2.3% vs. comparable projects (€154k/MW market avg).
  • Production:Declared production is +6.0% vs. market benchmarks.
  • Authorization:The authorization process is less advanced than similar projects.
  • Documentation:The documentation package is below market standards.
OUTLIER DETECTION
  • authorization:Authorization maturity is materially lower than comparables.
COMPARABLE PROJECTS USED FOR BENCHMARK
ProgettoTipoRegioneMW€k/MWkWh/kWpAuthDocs
Apulia Solar ARTBPuglia3216515009288%
Sicilia RTBRTBSicilia6017516209590%
Basilicata RTBRTBBasilicata2215815109082%
Salento RTBRTBPuglia2415014808872%
Foggia AURTBPuglia4512015307065%
BENCHMARK RECOMMENDATION

Do not proceed without material concessions — benchmarks position the opportunity poorly.

  • 5 comparable projects identified (confidence: Medium).
  • Price positioning: In Line With Market (-2.3%).
  • Production positioning: Optimistic (+6.0%).
  • Authorization maturity: Significantly Below.
  • Documentation ranking: Below Average.

ENERRATING INVESTMENT COMMITTEE™

INVESTMENT READINESS SCORE™

52
IRS / 100
Significant Concerns
ERI 48 · DDCS 48 · ORI 44 · BOS 40 · NSS 70

COMMITTEE DECISION™

POSTPONED

The Investment Committee defers the decision pending additional documentation.

  • ›Investment Readiness Score (IRS): 52/100 — Significant Concerns.
  • ›Vote distribution — Approve: 1, Approve with Conditions: 1, Postpone: 4, Reject: 1.
  • ›No critical findings identified across due diligence modules.
  • ›DDCS reliability of the analysis: 48/100.
  • ›Decision postponed because the documentation base is insufficient to form an informed final view.
Investment Confidence
66%
Moderate
Capital Allocation
Speculative Opportunity
Conditions
10
6 critiche

COMMITTEE VOTING SYSTEM™

7 membri
APPROVE1
APPROVE WITH CONDITIONS1
POSTPONE DECISION4
REJECT1
Technical Director
Technology, Production Assumptions, Project Maturity
POSTPONE DECISION

Area is acceptable with mitigations — Il progetto appare frammentato in diverse unità (Project Aurora 1 e l'autorizzazione Enelben). La documentazione fotografica risale al 2011, indicando uno stato avanzato di obsolescenza dei componenti.

Concerns
  • Componentistica di vecchia generazione (oltre 12 anni di vita)
  • Mancanza di report di produzione recenti
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Authorization Specialist
Permitting Status, Regulatory & Authorization Risks
POSTPONE DECISION

Material concerns identified — Esistono discrepanze significative tra il soggetto autorizzato (Lorenzi Pasquale) e il soggetto titolare delle convenzioni (Project Aurora Due S.r.l.).

Concerns
  • Autorizzazione intestata a persona fisica (Lorenzi Pasquale) mentre la convenzione GSE è intestata a S.r.l.
  • Potenza autorizzata (759.36 kWp) non coincide con i documenti GSE forniti (97.44 kWp)
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Grid Connection Specialist
STMG, Connection Costs, Grid Readiness
APPROVE

Area assessment is favourable — L'impianto risulta connesso stabilmente dal giugno 2011 secondo le convenzioni GSE.

Concerns
  • Mancanza del verbale di attivazione Enel finale
  • Assenza di dettagli su eventuali vincoli STMG/TICA
→ Approve in current form.
Legal Director
Ownership, Contracts, Corporate Structure
POSTPONE DECISION

Material concerns identified — Struttura societaria e diritti reali sui terreni non chiaramente documentati nel bundle.

Concerns
  • Incertezza sulla proprietà dei terreni (Mappali identificati nel 2010)
  • Sovrapposizione di nomi tra Project Aurora Due S.r.l. ed Enelben S.r.l.
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Financial Director
Valuation, CAPEX/OPEX, IRR & Payback vs. Benchmark
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Il progetto beneficia del II Conto Energia con tariffa incentivante significativa (0,346 €/kWh). Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Concerns
  • Incertezza sulla volumetria totale dei ricavi (manca la convenzione per la parte restante dei 759 kWp)
  • Authorization maturity is materially lower than comparables.
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Risk Manager
Overall Risk Index, Early Warnings & Risk Density
REJECT

Area is acceptable with mitigations — The Risk Intelligence Engine™ has analysed 5 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 3 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 44/100 — Moderate Risk. Investor exposure is MEDIUM: Moderate exposure: the opportunity is workable but requires a defined remediation plan. Recommended next step: PROCEED WITH CONDITIONS.

Concerns
  • ⚠ Mancata evidenza voltura autorizzativa — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Titolo di disponibilità terreni — Project failure is a credible scenario
  • Missing document: Titolo di disponibilità terreni
→ Reject — risk profile or absence of evidence does not meet investment standards.
Investment Manager
IRS™, Capital Allocation, Negotiation Position
POSTPONE DECISION

Material concerns identified — Project Aurora / ENELBEN (0.9 MWp, Marche (Provincia delle Marche)) is offered at 128.400 €. The risk-adjusted fair market value, derived from due diligence findings, documentation gaps and benchmark deviations, sits at 109.654 € — a justified renegotiation of approximately 14.6%. The buyer's negotiation strength is moderate position (NSS 70/100), supported by 1 critical finding(s) detected and 1 critical document(s) missing. Recommended Target Offer: 109.654 € (range 104.171 € - 119.027 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION. The offer should be conditional on the delivery of critical missing documentation and on independent technical & legal review before any binding commitment.

Concerns
  • Asking price 128.400 € vs. fair value 109.654 € (renegotiation justified: 14.6%).
  • DDCS 48/100 — analysis reliability: LIMITED.
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.

COMMITTEE REVIEW AREAS

Fattibilità Tecnica
ADEQUATE
55
  • •Technology & layout: Il progetto appare frammentato in diverse unità (Project Aurora 1 e l'autorizzazione Enelben). La documentazione fotografica risale al 2011, indicando uno stato avanzato di obsolescenza dei componenti.
  • •Project maturity: Photovoltaic Plant - Ground Mounted & Rooftop (Multiple Units).
  • •Strengths: Impianto in esercizio dal 2011; Potenza identificata per Project Aurora 1 (97,44 kWp).
  • •Technical risks identified: 1.
Maturità Autorizzativa
WEAK
40
  • •Esistono discrepanze significative tra il soggetto autorizzato (Lorenzi Pasquale) e il soggetto titolare delle convenzioni (Project Aurora Due S.r.l.).
  • •Missing information: 2 item(s).
  • •Regulatory severity: 1 elevated finding(s).
Maturità di Connessione
STRONG
80
  • •L'impianto risulta connesso stabilmente dal giugno 2011 secondo le convenzioni GSE.
  • •STMG / TICA status flagged in 2 item(s).
  • •Connection cost & timeline exposure embedded in the risk model.
Solidità Legale
WEAK
50
  • •Struttura societaria e diritti reali sui terreni non chiaramente documentati nel bundle.
  • •Documentation coverage: 0%.
  • •Legal weaknesses: Incertezza sulla proprietà dei terreni (Mappali identificati nel 2010); Sovrapposizione di nomi tra Project Aurora Due S.r.l. ed Enelben S.r.l..
Attrattività Finanziaria
ADEQUATE
61
  • •Il progetto beneficia del II Conto Energia con tariffa incentivante significativa (0,346 €/kWh).
  • •Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.
  • •Asking 128.400 € vs. fair 109.654 €. Renegotiation potential: 14.6%.
Esposizione al Rischio
ADEQUATE
56
  • •Overall Risk Index (ORI): 44/100 — Moderate Risk.
  • •Capital at risk: 10-30% of equity ticket.
  • •Timeline exposure: 3-6 months of potential delay.
  • •Critical risks: 1.

CONDITIONS REGISTER™

10 actions
IDAzione RichiestaPrioritàResponsabileRischio MitigatoScadenza
CR-01Delivery of Titolo di disponibilità terreniCRITICALInvestment ManagerTitolo di disponibilità terreni missingPre-LOI (10 business days)
CR-02Independent Technical ReviewHIGHIndependent EngineerTechnical RiskPre-Signing (30 business days)
CR-03Independent Legal ReviewHIGHExternal CounselLegal RiskPre-Signing (30 business days)
CR-04Recuperare il decreto di voltura o la comunicazione di subentro.HIGHEnvironmental ConsultantMancata evidenza voltura autorizzativaPre-Signing (30 business days)
CR-05Issue formal request for Titolo di disponibilità terreni.CRITICALLawyerMissing document: Titolo di disponibilità terreniPre-LOI (10 business days)
CR-06Force document reconciliation before any binding step.HIGHEngineerInconsistency across documents (Autorizzazione_ufficio energia.pdf ↔ Conv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf)Pre-Signing (30 business days)
CR-08Deliver document: STMGCRITICALSeller / DeveloperPunto di connessione, tensione, capacità disponibile e fattibilità tecnica.Pre-LOI (15 business days)
CR-09Deliver document: TICA controfirmataCRITICALSeller / DeveloperValidità del preventivo, importo CAPEX di connessione e cronoprogramma rete.Pre-LOI (15 business days)
CR-10Deliver document: AU - Autorizzazione UnicaCRITICALSeller / DeveloperDiritto di costruire, prescrizioni, vincoli e validità urbanistica.Pre-LOI (15 business days)
CR-11Deliver document: Land Contract / Contratti di affittoCRITICALSeller / DeveloperDiritto reale sul sito, durata, canoni e clausole di recesso.Pre-LOI (15 business days)

INVESTMENT MEMORANDUM™

Committee Output

Investment Memorandum — Project Aurora / ENELBEN

Project Aurora / ENELBEN (0.9 MWp, Marche (Provincia delle Marche)) has been reviewed by the EnerRating Investment Committee™ across six committee areas and seven member roles. IRS™ stands at 52/100 (Significant Concerns) on a Due Diligence Completeness Score of 48/100 and an Overall Risk Index of 44/100. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating. Negotiation strength: Moderate Position (NSS 70/100). Decision: POSTPONED.

Opportunità
  • Convenzione GSE regolarmente firmata dal rappresentante legale (Benincasa Emilio)
  • Tariffa incentivante elevata (0,346 €/kWh) garantita fino al 2031
  • Impianto in esercizio dal 2011
  • Potenza identificata per Project Aurora 1 (97,44 kWp)
  • Data di entrata in esercizio certa (27/06/2011)
  • Contatori installati e validati da Enel Distribuzione
Rischi
  • Obsolescenza Tecnica — LIMITED (Severity: medium).
  • Mancata evidenza voltura autorizzativa — MODERATE (Severity: high).
  • Missing document: Titolo di disponibilità terreni — SEVERE (Severity: critical).
  • Inconsistency across documents (Autorizzazione_ufficio energia.pdf ↔ Conv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf) — MODERATE (Severity: high).
  • Inconsistency across documents (Autorizzazione_ufficio energia.pdf ↔ Conv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf) — MODERATE (Severity: high).
Key Findings
  • ›IRS 52/100 — Significant Concerns.
  • ›Overall Risk Index 44/100 (Moderate Risk).
  • ›Benchmark Opportunity Score 40/100 (Weak Opportunity).
  • ›DDCS 48/100 — analysis reliability: LIMITED.
  • ›Negotiation Strength 70/100 (Moderate Position).
Negotiation Position

Recommended target offer 109.654 € (range 104.171 € – 119.027 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION.

Recommended Next Steps
  1. Send formal Document Request Package to seller.
  2. Re-run analysis once critical documents are received.
  3. Do not enter binding commitments until DDCS ≥ 65.

CAPITAL ALLOCATION RECOMMENDATION™

Speculative Opportunity

IRS 52/100 (Significant Concerns). DDCS 48/100. ORI 44/100. BOS 40/100. NSS 70/100. 0 critical finding(s) detected. The opportunity is therefore classified as Speculative Opportunity.

INVESTMENT CONFIDENCE LEVEL™

66%
Moderate
Ponderato tra DDCS, estrazione AI, benchmark, coerenza e qualità.
DDCS
48
Peso 40%
AI Extraction Confidence
85
Peso 20%
Benchmark Confidence
65
Peso 15%
Consistency Level
76
Peso 15%
Document Quality
90
Peso 10%

EXECUTIVE COMMITTEE SUMMARY™

One-page brief

PROJECT: Project Aurora / ENELBEN — 0.9 MWp · Marche (Provincia delle Marche). DECISION: POSTPONED. IRS™ 52/100 (Significant Concerns). Investment Confidence: 66% (Moderate). DDCS 48/100. ORI 44/100. BOS 40/100. NSS 70/100. WHY: The Risk Intelligence Engine™ has analysed 5 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 3 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 44/100 — Moderate Risk. Investor exposure is MEDIUM: Moderate exposure: the opportunity is workable but requires a defined remediation plan. Recommended next step: PROCEED WITH CONDITIONS. KEY RISKS: Obsolescenza Tecnica; Mancata evidenza voltura autorizzativa; Missing document: Titolo di disponibilità terreni. CONDITIONS: 10 conditions in the Register (6 critical). PRICE: 104.171 € – 119.027 € (target 109.654 €). CAPITAL ALLOCATION: Speculative Opportunity.

INVESTMENT RISK MAP

Esposizione al rischio per area di analisi

Legal DD
50
MEDIO
Financial DD
30
MEDIO
Technical DD
45
MEDIO
Grid Connection DD
20
BASSO
Authorization DD
60
ALTO

MODULI DI DUE DILIGENCE

Module
Assetto Legale e Proprietà
Risk Score
50
MEDIO

Struttura societaria e diritti reali sui terreni non chiaramente documentati nel bundle.

Punti di forza
  • Convenzione GSE regolarmente firmata dal rappresentante legale (Benincasa Emilio)
Punti critici
  • Incertezza sulla proprietà dei terreni (Mappali identificati nel 2010)
  • Sovrapposizione di nomi tra Project Aurora Due S.r.l. ed Enelben S.r.l.
Module
Business Plan e Incentivi
Risk Score
30
MEDIO

Il progetto beneficia del II Conto Energia con tariffa incentivante significativa (0,346 €/kWh).

Punti di forza
  • Tariffa incentivante elevata (0,346 €/kWh) garantita fino al 2031
Punti critici
  • Incertezza sulla volumetria totale dei ricavi (manca la convenzione per la parte restante dei 759 kWp)
  • Spese di manutenzione crescenti non quantificate
Module
Analisi Tecnica e Resa
Risk Score
45
MEDIO

Il progetto appare frammentato in diverse unità (Project Aurora 1 e l'autorizzazione Enelben). La documentazione fotografica risale al 2011, indicando uno stato avanzato di obsolescenza dei componenti.

Punti di forza
  • Impianto in esercizio dal 2011
  • Potenza identificata per Project Aurora 1 (97,44 kWp)
Punti critici
  • Componentistica di vecchia generazione (oltre 12 anni di vita)
  • Mancanza di report di produzione recenti
  • Inconsistenza tra la potenza autorizzata (759 kWp) e quella contrattualizzata nei documenti parziali
Findings
  • Obsolescenza Tecnica
Module
Connessione alla Rete
Risk Score
20
BASSO

L'impianto risulta connesso stabilmente dal giugno 2011 secondo le convenzioni GSE.

Punti di forza
  • Data di entrata in esercizio certa (27/06/2011)
  • Contatori installati e validati da Enel Distribuzione
Punti critici
  • Mancanza del verbale di attivazione Enel finale
  • Assenza di dettagli su eventuali vincoli STMG/TICA
Module
Iter Autorizzativo
Risk Score
60
ALTO

Esistono discrepanze significative tra il soggetto autorizzato (Lorenzi Pasquale) e il soggetto titolare delle convenzioni (Project Aurora Due S.r.l.).

Punti di forza
  • Parere favorevole del Comune di Provincia delle Marche ottenuto nel 2010
Punti critici
  • Autorizzazione intestata a persona fisica (Lorenzi Pasquale) mentre la convenzione GSE è intestata a S.r.l.
  • Potenza autorizzata (759.36 kWp) non coincide con i documenti GSE forniti (97.44 kWp)
Findings
  • Mancata evidenza voltura autorizzativa

AI CROSS-CHECK ENGINE

AI · multi-document
  • CC001ALTAAutorizzazione_ufficio energia.pdfConv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf

    Discrepanza Potenza: Autorizzazione comunale per 759 kWp vs Convenzione GSE fornita per 97 kWp.

  • CC002ALTAAutorizzazione_ufficio energia.pdfConv Firmata Tariffa Inc Giuridico 2007.pdf 1.pdf

    Incoerenza Soggetto Responsabile: Autorizzazione a Lorenzi Pasquale vs Convenzione a Project Aurora Due S.r.l.

DUE DILIGENCE MATRIX

Tutti i finding con severità, impatto e azione raccomandata

AreaFindingSeveritàImpattoAzione Suggerita
Technical
T001
Obsolescenza Tecnica
Le foto del 2011 suggeriscono che l'impianto ha superato metà della vita utile stimata senza evidenze di revamping.
MEDIARischio calo di rendimento e aumento costi OPEX per manutenzione straordinaria.Richiedere un'ispezione con termografia e test IV.
Authorization
A001
Mancata evidenza voltura autorizzativa
Il parere favorevole del Comune è del 2010 a nome Lorenzi Pasquale. Non è presente l'atto di trasferimento ai nuovi soggetti giuridici.
ALTARischio di nullità del titolo abilitativo o blocchi dei pagamenti GSE.Recuperare il decreto di voltura o la comunicazione di subentro.

MISSING DOCUMENTS CENTER

Documentazione ricevuta, parziale e mancante con livello di priorità

Ricevuti (2)
  • Autorizzazione Comunale 2010high
  • Convenzione GSE Project Aurora 1high
Parziali (0)
  • —
Mancanti (1)
  • Titolo di disponibilità terrenicritical

DOCUMENT REQUEST ENGINE™

AI · Auto-generated
Totali Ricevuti
2
Totali Mancanti
19
Raccomandati
0
DD Completeness
5%
FINAL INVESTMENT OPINION
PROCEDERE CON CONDIZIONI

Progetto con incentivi interessanti ma criticità documentali sulla titolarità.

Motivazioni
  • ▸La tariffa di 0,346 €/kWh è molto appetibile (II Conto Energia).
  • ▸Sussistono forti dubbi sulla continuità della titolarità tra la fase autorizzativa e quella di esercizio.
  • ▸Manca la documentazione per circa 660 kWp di potenza autorizzata ma non risultante nel bundle GSE.
Condizioni per procedere
  • Fornitura documentazione di voltura autorizzativa e catastale.
  • Chiarimento sulla discrepanza di potenza tra i 759 kWp dell'autorizzazione e i 97 kWp della convenzione.
  • Verifica dello stato tecnico dei moduli tramite sopralluogo.
ENERRATING · LOI GENERATOR

Vedi la LOI generata da questo asset

Lettera di intenti pronta, con parti, condizioni economiche e clausole sospensive estratte dalla Due Diligence.

VEDI LA LOI GENERATA