Demo ModeENERRATING INVESTMENT COMMITTEE™
Layer decisionale finale — consolida ERI · DDCS · ORI · BOS · NSS in un verdetto professionale del comitato
INVESTMENT READINESS SCORE™
COMMITTEE DECISION™
The Investment Committee approves the opportunity subject to binding conditions.
- ›Investment Readiness Score (IRS): 59/100 — Significant Concerns.
- ›Vote distribution — Approve: 1, Approve with Conditions: 4, Postpone: 2, Reject: 0.
- ›No critical findings identified across due diligence modules.
- ›DDCS reliability of the analysis: 52/100.
COMMITTEE VOTING SYSTEM™
7 membriArea assessment is favourable — Il progetto prevede un impianto agrivoltaico di 3,5 MW (con discrepanze sulla potenza nominale) su una superficie di circa 7,8 ha. L'area è pianeggiante (25-30 m s.l.m.) con destinazione agricola e presenza di frutteti.
- Incoerenza sulla potenza nominale tra i vari documenti (3,5 MW vs 3,28 MW)
- Presenza di rete elettrica aerea nel lotto sud che potrebbe causare ombreggiamenti o restrizioni di layout
Area is acceptable with mitigations — Il progetto è presentato tramite SCIA alternativa al Permesso di Costruire. Presenti relazioni di compatibilità PTA e dichiarazioni distanze USSIF.
- I terreni non dispongono di documentazione attestante lo stato legittimo
- Procedimento autorizzativo formalmente in attesa di avvio post-validazione rete
Area assessment is favourable — E-distribuzione ha emesso esito positivo sulla validazione del progetto definitivo (Codice [REDACTED-PHONE]).
- Necessità di stipula servitù notarili per il locale consegna (DG 2061)
- Obbligo di comunicazione asseverata al MIMIT
Area is acceptable with mitigations — Titolarità in capo a Ingegneria Dinamika S.r.l.s. I terreni sono di proprietà privata, ma non sono ancora prodotti i contratti di opzione o diritto di superficie.
- Società S.R.L.S. con capitale sociale ridotto (2.900€), scarsa solidità patrimoniale per un progetto da 3.5 MW
- Missing: Atti di proprietà dei terreni
Material concerns identified — Mancano dati espliciti sul modello finanziario fornito nei documenti. La taglia di 3,5 MW suggerisce investimenti significativi non supportati dal capitale della S.R.L.S. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.
- Mancanza totale di Business Plan
- Authorization maturity is materially lower than comparables.
Area is acceptable with mitigations — The Risk Intelligence Engine™ has analysed 9 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 1 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 31/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION.
- ⚠ Frammentazione Catastale — Material risk to project completion
- ⚠ Missing document: Titoli di proprietà terreni — Project failure is a credible scenario
- Missing document: Titoli di proprietà terreni
Area is acceptable with mitigations — Project Aurora (Albisole) (3.4 MWp, Campania) is offered at 514.508 €. The risk-adjusted fair market value, derived from due diligence findings, documentation gaps and benchmark deviations, sits at 459.456 € — a justified renegotiation of approximately 10.7%. The buyer's negotiation strength is moderate position (NSS 62/100), supported by 1 critical finding(s) detected and 1 critical document(s) missing. Recommended Target Offer: 459.456 € (range 436.483 € - 486.982 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION. The offer should be conditional on the delivery of critical missing documentation and on independent technical & legal review before any binding commitment.
- Asking price 514.508 € vs. fair value 459.456 € (renegotiation justified: 10.7%).
- DDCS 52/100 — analysis reliability: LIMITED.
COMMITTEE REVIEW AREAS
- •Technology & layout: Il progetto prevede un impianto agrivoltaico di 3,5 MW (con discrepanze sulla potenza nominale) su una superficie di circa 7,8 ha. L'area è pianeggiante (25-30 m s.l.m.) con destinazione agricola e presenza di frutteti.
- •Project maturity: Agrivoltaico.
- •Strengths: Orografia pianeggiante favorevole al montaggio dei tracker; Area classificata come agricoltura ordinaria (Zone E0).
- •Technical risks identified: 1.
- •Il progetto è presentato tramite SCIA alternativa al Permesso di Costruire. Presenti relazioni di compatibilità PTA e dichiarazioni distanze USSIF.
- •Missing information: 2 item(s).
- •Regulatory severity: 0 elevated finding(s).
- •E-distribuzione ha emesso esito positivo sulla validazione del progetto definitivo (Codice [REDACTED-PHONE]).
- •STMG / TICA status flagged in 1 item(s).
- •Connection cost & timeline exposure embedded in the risk model.
- •Titolarità in capo a Ingegneria Dinamika S.r.l.s. I terreni sono di proprietà privata, ma non sono ancora prodotti i contratti di opzione o diritto di superficie.
- •Documentation coverage: 0%.
- •Legal weaknesses: Società S.R.L.S. con capitale sociale ridotto (2.900€), scarsa solidità patrimoniale per un progetto da 3.5 MW.
- •Mancano dati espliciti sul modello finanziario fornito nei documenti. La taglia di 3,5 MW suggerisce investimenti significativi non supportati dal capitale della S.R.L.S.
- •Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.
- •Asking 514.508 € vs. fair 459.456 €. Renegotiation potential: 10.7%.
- •Overall Risk Index (ORI): 31/100 — Low Risk.
- •Capital at risk: <10% of equity ticket.
- •Timeline exposure: <3 months of potential delay.
- •Critical risks: 1.
CONDITIONS REGISTER™
10 actions| ID | Azione Richiesta | Priorità | Responsabile | Rischio Mitigato | Scadenza |
|---|---|---|---|---|---|
| CR-01 | Delivery of Titoli di proprietà terreni | CRITICAL | Investment Manager | Titoli di proprietà terreni missing | Pre-LOI (10 business days) |
| CR-02 | Independent Technical Review | HIGH | Independent Engineer | Technical Risk | Pre-Signing (30 business days) |
| CR-03 | Independent Legal Review | HIGH | External Counsel | Legal Risk | Pre-Signing (30 business days) |
| CR-04 | Delivery of Business Plan | MEDIUM | Financial Advisor | Business Plan missing | Pre-Closing (60 business days) |
| CR-05 | Raccogliere tutti i titoli di proprietà e sottoscrivere contratti registrati. | HIGH | Lawyer | Frammentazione Catastale | Pre-Signing (30 business days) |
| CR-06 | Issue formal request for Titoli di proprietà terreni. | CRITICAL | Lawyer | Missing document: Titoli di proprietà terreni | Pre-LOI (10 business days) |
| CR-07 | Deliver document: STMG | CRITICAL | Seller / Developer | Punto di connessione, tensione, capacità disponibile e fattibilità tecnica. | Pre-LOI (15 business days) |
| CR-08 | Deliver document: TICA controfirmata | CRITICAL | Seller / Developer | Validità del preventivo, importo CAPEX di connessione e cronoprogramma rete. | Pre-LOI (15 business days) |
| CR-09 | Deliver document: AU - Autorizzazione Unica | CRITICAL | Seller / Developer | Diritto di costruire, prescrizioni, vincoli e validità urbanistica. | Pre-LOI (15 business days) |
| CR-10 | Deliver document: Land Contract / Contratti di affitto | CRITICAL | Seller / Developer | Diritto reale sul sito, durata, canoni e clausole di recesso. | Pre-LOI (15 business days) |
INVESTMENT MEMORANDUM™
Committee OutputInvestment Memorandum — Project Aurora (Albisole)
Project Aurora (Albisole) (3.4 MWp, Campania) has been reviewed by the EnerRating Investment Committee™ across six committee areas and seven member roles. IRS™ stands at 59/100 (Significant Concerns) on a Due Diligence Completeness Score of 52/100 and an Overall Risk Index of 31/100. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating. Negotiation strength: Moderate Position (NSS 62/100). Decision: APPROVED WITH CONDITIONS.
- Società proponente chiaramente identificata
- Rappresentante legale Andrea De Simone validato
- Orografia pianeggiante favorevole al montaggio dei tracker
- Area classificata come agricoltura ordinaria (Zone E0)
- Validazione progetto di rete ottenuta con esito positivo
- Contatti diretti con i referenti e-distribuzione forniti
- Frammentazione Catastale — MODERATE (Severity: high).
- Capitalizzazione Proponente — LIMITED (Severity: medium).
- Incoerenza Potenza Nominale — LIMITED (Severity: medium).
- Onere Servitù e Accatastamento — NEGLIGIBLE (Severity: low).
- Assenza Stato Legittimo Terreni — LIMITED (Severity: medium).
- Missing document: Titoli di proprietà terreni — SEVERE (Severity: critical).
- ›IRS 59/100 — Significant Concerns.
- ›Overall Risk Index 31/100 (Low Risk).
- ›Benchmark Opportunity Score 37/100 (Weak Opportunity).
- ›DDCS 52/100 — analysis reliability: LIMITED.
- ›Negotiation Strength 62/100 (Moderate Position).
Recommended target offer 459.456 € (range 436.483 € – 486.982 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION.
- Issue non-binding LOI conditional on satisfaction of the Conditions Register.
- Request critical missing documentation from seller within 10 business days.
- Commission Certified Due Diligence with focus on flagged risk areas.
CAPITAL ALLOCATION RECOMMENDATION™
IRS 59/100 (Significant Concerns). DDCS 52/100. ORI 31/100. BOS 37/100. NSS 62/100. 0 critical finding(s) detected. The opportunity is therefore classified as Selective Opportunity.
INVESTMENT CONFIDENCE LEVEL™
EXECUTIVE COMMITTEE SUMMARY™
One-page briefPROJECT: Project Aurora (Albisole) — 3.4 MWp · Campania. DECISION: APPROVED WITH CONDITIONS. IRS™ 59/100 (Significant Concerns). Investment Confidence: 70% (High). DDCS 52/100. ORI 31/100. BOS 37/100. NSS 62/100. WHY: The Risk Intelligence Engine™ has analysed 9 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 1 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 31/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION. KEY RISKS: Frammentazione Catastale; Capitalizzazione Proponente; Incoerenza Potenza Nominale. CONDITIONS: 10 conditions in the Register (6 critical). PRICE: 436.483 € – 486.982 € (target 459.456 €). CAPITAL ALLOCATION: Selective Opportunity.
Vuoi la stessa analisi end-to-end sul tuo deal?
Registrati in 30 secondi e carica un teaser o documenti tecnici. Ottieni screening, Due Diligence AI, LOI e raccomandazione di Investment Committee con la stessa interfaccia che hai appena visto.