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ENERRATING DUE DILIGENCE AI™

Analisi professionale di secondo livello — Technical · Grid · Authorization · Legal · Financial

ADVANCED · LEVEL 2
Progetto
Project Aurora (Albisole)
Capacità
3.4 MWp
Area
Campania · Italia
Data Analisi
[REDACTED-PHONE]T10:00:00Z

RISCHIO COMPLESSIVO

32
/ 100
MEDIO

Punteggio aggregato ponderato sui 5 moduli

Executive Summary

La Due Diligence sul progetto 'Provincia delle Marche Albisole' di 3,5 MW evidenzia un avanzamento positivo sul fronte tecnico-connessione, con esito positivo già ottenuto da e-distribuzione. Tuttavia, il progetto presenta rischi autorizzativi e legali legati alla mancanza di documentazione catastale completa e alla dichiarata assenza di 'stato legittimo' sui terreni. La modesta capitalizzazione del proponente (S.R.L.S.) suggerisce la necessità di un subentro di un investitore strutturato. Si consiglia di procedere subordinatamente alla risoluzione delle incongruenze sulla taglia dell'impianto e all'acquisizione dei titoli fondiari.

Findings
5
Critici
0
AI Confidence
85%

DUE DILIGENCE COMPLETENESS SCORE™ (DDCS)

Affidabilità dell'Analisi

Il DDCS misura quanto l'investitore può fidarsi delle conclusioni di EnerRating. NON valuta la qualità dell'investimento, ma l'affidabilità dell'analisi stessa.

DDCS
52
/ 100
LIMITATO

Lacune informative significative

Livello di Confidenza
62%
Completezza Doc.
0%
Qualità Doc.
90%
Verificabilità
28%
Coerenza
92%
Trasparenza
65%
Composizione del Punteggio
Document Completeness· 25%
0/100
  • ·1/21 documenti richiesti ricevuti
  • ·4 documenti CRITICI mancanti
  • ·10 documenti ad ALTA priorità mancanti
Document Quality· 20%
90/100
  • ·1 documenti completi
  • ·0 documenti parziali / da integrare
  • ·Qualità professionale uniforme
Document Verifiability· 20%
28/100
  • ·0/5 documenti ufficiali disponibili
  • ·11 elementi informativi mancanti tra i moduli
  • ·Tracciabilità limitata — pochi atti ufficiali disponibili
Cross-Document Consistency· 20%
92/100
  • ·2 cross-check eseguiti
  • ·Nessuna incongruenza critica
  • ·1 incongruenze materiali da verificare
Project Transparency· 15%
65/100
  • ·Confidenza AI sull'estrazione: 85%
  • ·Trasparenza ridotta da informazioni mancanti critiche
  • ·Assunzioni di sviluppo e rischi adeguatamente esposti
Spiegazione AI

Il progetto ha ottenuto un DDCS di 52/100 (LIMITED). La documentazione presenta lacune significative che limitano l'affidabilità delle conclusioni. Risultano ancora mancanti 4 documenti critici che dovrebbero essere richiesti prima di procedere a una certificazione professionale. Livello di confidenza EnerRating sulle proprie conclusioni: 62%.

DDCS = COMP(0)·0.25 + QUAL(90)·0.20 + VER(28)·0.20 + CONS(92)·0.20 + TRANSP(65)·0.15 = 52/100
Avviso Investitori

⚠ L'affidabilità dell'analisi corrente è limitata da documentazione mancante o incompleta.

Documenti Aggiuntivi Raccomandati
  • STMGCRITICAL
  • TICA controfirmataCRITICAL
  • AU - Autorizzazione UnicaCRITICAL
  • Land Contract / Contratti di affittoCRITICAL
  • Layout esecutivo timbratoHIGH
  • Studio PVsyst dettagliatoHIGH
  • Screening VIA / Verifica assoggettabilitàHIGH
  • Parere Soprintendenza / vincolo paesaggisticoHIGH
Prossimo Passo Suggerito
Richiedi documentazione aggiuntiva

Indicazione generata automaticamente in base al DDCS, ai documenti mancanti e al livello di affidabilità.

RISK INTELLIGENCE ENGINE™

ORI™
31
/100
Low Risk
Esposizione Investitore
low EXPOSURE
Residual exposure within standard tolerances for this asset class.
Capitale a rischio
<10% of equity ticket
Timeline
<3 months of potential delay
Reputazionale
Negligible

MAPPA DEL RISCHIO

Rischio Tecnico
26
limited
Rischio Connessione
7
negligible
Rischio Autorizzativo
26
limited
Rischio Legale
59
moderate
Rischio Finanziario
26
limited
Rischio Documentale
91
severe
Rischio Esecutivo
23
limited
Rischio Complessivo
35
limited

HEATMAP DEL RISCHIO

Probabilità ↓ / Impatto →lowmediumhighcritical
Molto Alta
0
—
1
rischio
0
—
1
rischio
Alta
0
—
0
—
1
rischio
0
—
Media
1
rischio
4
rischi
0
—
0
—
Bassa
1
rischio
0
—
0
—
0
—
Verde — accettabileGiallo — monitorareArancione — mitigareRosso — escalate

SISTEMA DI ALLERTA PRECOCE

  • ⚠ Frammentazione Catastale — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Titoli di proprietà terreni — Project failure is a credible scenario

REGISTRO RISCHI & ANALISI IMPATTO AI

Rischio Legale
Frammentazione Catastale
Il progetto coinvolge 16 particelle catastali. La mancanza di evidenza dei contratti su tutte le particelle è un rischio.
Severità
HIGH
Probabilità
Alta
Punteggio Rischio
59 / 100
Conseguenze Potenziali
  • Ritardo: 3-9 months
  • Costi aggiuntivi: 300 k€ - 1.5 M€
  • Impatto sui ricavi: 5-12% revenue impact
  • Rischio di fallimento: Material risk to project completion
Analisi Impatto AI
Cosa potrebbe succedere
Rischio di blocco del progetto se un solo proprietario non firma l'atto di servitù inamovibile richiesto da e-distribuzione.
Perché è rilevante
Direct impact on investor value: capital at risk, timeline and project bankability.
Informazioni mancanti
Verification against C03/B06 and supporting evidence is required.
Come ridurre il rischio
Raccogliere tutti i titoli di proprietà e sottoscrivere contratti registrati.
Mitigazione
Azione: Raccogliere tutti i titoli di proprietà e sottoscrivere contratti registrati.
Priorità: HIGHBeneficio atteso: Removes ambiguity and substantially reduces the residual investment risk.Riduzione rischio stimata: −30 pts
Documenti da Richiedere
Updated chamber visureRegistered lease agreementsLand title chain
Revisione Professionale
Lawyer Agronomist

RACCOMANDAZIONE DI INVESTIMENTO

Recommendation
REQUEST ADDITIONAL INFORMATION
Reasoning
  • Risk is generally contained but specific gaps must be closed first.
  • Request the indicated documents and re-evaluate before committing.

EXECUTIVE RISK SUMMARY

The Risk Intelligence Engine™ has analysed 9 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 1 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 31/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION.

BENCHMARK INTELLIGENCE ENGINE™

Posizionamento di mercato rispetto a 5 progetti fotovoltaici comparabili analizzati da EnerRating.

41
/ 100
MARKET POSITION SCORE™
Average
37
/ 100
BENCHMARK OPPORTUNITY SCORE™ (BOS)
Weak Opportunity
INVESTMENT POSITIONING

This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Benchmark Confidence
Medium
Comparables
5
Ranking
Average
BENCHMARK PREZZO
In Line With Market
150k€/MW
-2.3% vs media
Media mercato: 154 · Percentile 60
120k€/MW175k€/MW
BENCHMARK PRODUZIONE
Optimistic
1620kWh/kWp
+6.0% vs media
Media mercato: 1528 · Percentile 80
1480kWh/kWp1620kWh/kWp
BENCHMARK CONNESSIONE
Above
18.00mo
-8.2% vs media
Media mercato: 20 · Percentile 40
15mo26mo
BENCHMARK AUTORIZZATIVO
Significantly Below
60.00 pts
-31.0% vs media
Media mercato: 87 · Percentile 0
70 pts95 pts
BENCHMARK DOCUMENTAZIONE
Bottom 10%
33.00%
-58.4% vs media
Media mercato: 79 · Percentile 0
65%90%
COMPARABLE PROJECTS DASHBOARD
# Progetti
5
MW Medi
36.6
€k/MW Medi
154
kWh/kWp Medi
1528
Score Auth Medio
87
Score Doc Medio
79%
BENCHMARK INSIGHTS
  • Price:Asking price is -2.3% vs. comparable projects (€154k/MW market avg).
  • Production:Declared production is +6.0% vs. market benchmarks.
  • Authorization:The authorization process is less advanced than similar projects.
  • Documentation:The documentation package is below market standards.
OUTLIER DETECTION
  • authorization:Authorization maturity is materially lower than comparables.
COMPARABLE PROJECTS USED FOR BENCHMARK
ProgettoTipoRegioneMW€k/MWkWh/kWpAuthDocs
Basilicata RTBRTBBasilicata2215815109082%
Apulia Solar ARTBPuglia3216515009288%
Sicilia RTBRTBSicilia6017516209590%
Salento RTBRTBPuglia2415014808872%
Foggia AURTBPuglia4512015307065%
BENCHMARK RECOMMENDATION

Do not proceed without material concessions — benchmarks position the opportunity poorly.

  • 5 comparable projects identified (confidence: Medium).
  • Price positioning: In Line With Market (-2.3%).
  • Production positioning: Optimistic (+6.0%).
  • Authorization maturity: Significantly Below.
  • Documentation ranking: Bottom 10%.

ENERRATING INVESTMENT COMMITTEE™

INVESTMENT READINESS SCORE™

59
IRS / 100
Significant Concerns
ERI 68 · DDCS 52 · ORI 31 · BOS 37 · NSS 62

COMMITTEE DECISION™

APPROVED WITH CONDITIONS

The Investment Committee approves the opportunity subject to binding conditions.

  • ›Investment Readiness Score (IRS): 59/100 — Significant Concerns.
  • ›Vote distribution — Approve: 1, Approve with Conditions: 4, Postpone: 2, Reject: 0.
  • ›No critical findings identified across due diligence modules.
  • ›DDCS reliability of the analysis: 52/100.
Investment Confidence
70%
High
Capital Allocation
Selective Opportunity
Conditions
10
6 critiche

COMMITTEE VOTING SYSTEM™

7 membri
APPROVE1
APPROVE WITH CONDITIONS4
POSTPONE DECISION2
REJECT0
Technical Director
Technology, Production Assumptions, Project Maturity
APPROVE WITH CONDITIONS

Area assessment is favourable — Il progetto prevede un impianto agrivoltaico di 3,5 MW (con discrepanze sulla potenza nominale) su una superficie di circa 7,8 ha. L'area è pianeggiante (25-30 m s.l.m.) con destinazione agricola e presenza di frutteti.

Concerns
  • Incoerenza sulla potenza nominale tra i vari documenti (3,5 MW vs 3,28 MW)
  • Presenza di rete elettrica aerea nel lotto sud che potrebbe causare ombreggiamenti o restrizioni di layout
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Authorization Specialist
Permitting Status, Regulatory & Authorization Risks
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Il progetto è presentato tramite SCIA alternativa al Permesso di Costruire. Presenti relazioni di compatibilità PTA e dichiarazioni distanze USSIF.

Concerns
  • I terreni non dispongono di documentazione attestante lo stato legittimo
  • Procedimento autorizzativo formalmente in attesa di avvio post-validazione rete
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Grid Connection Specialist
STMG, Connection Costs, Grid Readiness
APPROVE

Area assessment is favourable — E-distribuzione ha emesso esito positivo sulla validazione del progetto definitivo (Codice [REDACTED-PHONE]).

Concerns
  • Necessità di stipula servitù notarili per il locale consegna (DG 2061)
  • Obbligo di comunicazione asseverata al MIMIT
→ Approve in current form.
Legal Director
Ownership, Contracts, Corporate Structure
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Titolarità in capo a Ingegneria Dinamika S.r.l.s. I terreni sono di proprietà privata, ma non sono ancora prodotti i contratti di opzione o diritto di superficie.

Concerns
  • Società S.R.L.S. con capitale sociale ridotto (2.900€), scarsa solidità patrimoniale per un progetto da 3.5 MW
  • Missing: Atti di proprietà dei terreni
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.
Financial Director
Valuation, CAPEX/OPEX, IRR & Payback vs. Benchmark
POSTPONE DECISION

Material concerns identified — Mancano dati espliciti sul modello finanziario fornito nei documenti. La taglia di 3,5 MW suggerisce investimenti significativi non supportati dal capitale della S.R.L.S. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.

Concerns
  • Mancanza totale di Business Plan
  • Authorization maturity is materially lower than comparables.
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Risk Manager
Overall Risk Index, Early Warnings & Risk Density
POSTPONE DECISION

Area is acceptable with mitigations — The Risk Intelligence Engine™ has analysed 9 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 1 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 31/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION.

Concerns
  • ⚠ Frammentazione Catastale — Material risk to project completion
  • ⚠ Missing document: Titoli di proprietà terreni — Project failure is a credible scenario
  • Missing document: Titoli di proprietà terreni
→ Postpone decision until critical documents and clarifications are received.
Investment Manager
IRS™, Capital Allocation, Negotiation Position
APPROVE WITH CONDITIONS

Area is acceptable with mitigations — Project Aurora (Albisole) (3.4 MWp, Campania) is offered at 514.508 €. The risk-adjusted fair market value, derived from due diligence findings, documentation gaps and benchmark deviations, sits at 459.456 € — a justified renegotiation of approximately 10.7%. The buyer's negotiation strength is moderate position (NSS 62/100), supported by 1 critical finding(s) detected and 1 critical document(s) missing. Recommended Target Offer: 459.456 € (range 436.483 € - 486.982 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION. The offer should be conditional on the delivery of critical missing documentation and on independent technical & legal review before any binding commitment.

Concerns
  • Asking price 514.508 € vs. fair value 459.456 € (renegotiation justified: 10.7%).
  • DDCS 52/100 — analysis reliability: LIMITED.
→ Approve subject to delivery of the conditions precedent listed in the register.

COMMITTEE REVIEW AREAS

Fattibilità Tecnica
STRONG
75
  • •Technology & layout: Il progetto prevede un impianto agrivoltaico di 3,5 MW (con discrepanze sulla potenza nominale) su una superficie di circa 7,8 ha. L'area è pianeggiante (25-30 m s.l.m.) con destinazione agricola e presenza di frutteti.
  • •Project maturity: Agrivoltaico.
  • •Strengths: Orografia pianeggiante favorevole al montaggio dei tracker; Area classificata come agricoltura ordinaria (Zone E0).
  • •Technical risks identified: 1.
Maturità Autorizzativa
ADEQUATE
60
  • •Il progetto è presentato tramite SCIA alternativa al Permesso di Costruire. Presenti relazioni di compatibilità PTA e dichiarazioni distanze USSIF.
  • •Missing information: 2 item(s).
  • •Regulatory severity: 0 elevated finding(s).
Maturità di Connessione
STRONG
80
  • •E-distribuzione ha emesso esito positivo sulla validazione del progetto definitivo (Codice [REDACTED-PHONE]).
  • •STMG / TICA status flagged in 1 item(s).
  • •Connection cost & timeline exposure embedded in the risk model.
Solidità Legale
ADEQUATE
70
  • •Titolarità in capo a Ingegneria Dinamika S.r.l.s. I terreni sono di proprietà privata, ma non sono ancora prodotti i contratti di opzione o diritto di superficie.
  • •Documentation coverage: 0%.
  • •Legal weaknesses: Società S.R.L.S. con capitale sociale ridotto (2.900€), scarsa solidità patrimoniale per un progetto da 3.5 MW.
Attrattività Finanziaria
WEAK
51
  • •Mancano dati espliciti sul modello finanziario fornito nei documenti. La taglia di 3,5 MW suggerisce investimenti significativi non supportati dal capitale della S.R.L.S.
  • •Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating.
  • •Asking 514.508 € vs. fair 459.456 €. Renegotiation potential: 10.7%.
Esposizione al Rischio
ADEQUATE
69
  • •Overall Risk Index (ORI): 31/100 — Low Risk.
  • •Capital at risk: <10% of equity ticket.
  • •Timeline exposure: <3 months of potential delay.
  • •Critical risks: 1.

CONDITIONS REGISTER™

10 actions
IDAzione RichiestaPrioritàResponsabileRischio MitigatoScadenza
CR-01Delivery of Titoli di proprietà terreniCRITICALInvestment ManagerTitoli di proprietà terreni missingPre-LOI (10 business days)
CR-02Independent Technical ReviewHIGHIndependent EngineerTechnical RiskPre-Signing (30 business days)
CR-03Independent Legal ReviewHIGHExternal CounselLegal RiskPre-Signing (30 business days)
CR-04Delivery of Business PlanMEDIUMFinancial AdvisorBusiness Plan missingPre-Closing (60 business days)
CR-05Raccogliere tutti i titoli di proprietà e sottoscrivere contratti registrati.HIGHLawyerFrammentazione CatastalePre-Signing (30 business days)
CR-06Issue formal request for Titoli di proprietà terreni.CRITICALLawyerMissing document: Titoli di proprietà terreniPre-LOI (10 business days)
CR-07Deliver document: STMGCRITICALSeller / DeveloperPunto di connessione, tensione, capacità disponibile e fattibilità tecnica.Pre-LOI (15 business days)
CR-08Deliver document: TICA controfirmataCRITICALSeller / DeveloperValidità del preventivo, importo CAPEX di connessione e cronoprogramma rete.Pre-LOI (15 business days)
CR-09Deliver document: AU - Autorizzazione UnicaCRITICALSeller / DeveloperDiritto di costruire, prescrizioni, vincoli e validità urbanistica.Pre-LOI (15 business days)
CR-10Deliver document: Land Contract / Contratti di affittoCRITICALSeller / DeveloperDiritto reale sul sito, durata, canoni e clausole di recesso.Pre-LOI (15 business days)

INVESTMENT MEMORANDUM™

Committee Output

Investment Memorandum — Project Aurora (Albisole)

Project Aurora (Albisole) (3.4 MWp, Campania) has been reviewed by the EnerRating Investment Committee™ across six committee areas and seven member roles. IRS™ stands at 59/100 (Significant Concerns) on a Due Diligence Completeness Score of 52/100 and an Overall Risk Index of 31/100. Benchmark positioning: This opportunity is broadly aligned with comparable projects analyzed by EnerRating. Negotiation strength: Moderate Position (NSS 62/100). Decision: APPROVED WITH CONDITIONS.

Opportunità
  • Società proponente chiaramente identificata
  • Rappresentante legale Andrea De Simone validato
  • Orografia pianeggiante favorevole al montaggio dei tracker
  • Area classificata come agricoltura ordinaria (Zone E0)
  • Validazione progetto di rete ottenuta con esito positivo
  • Contatti diretti con i referenti e-distribuzione forniti
Rischi
  • Frammentazione Catastale — MODERATE (Severity: high).
  • Capitalizzazione Proponente — LIMITED (Severity: medium).
  • Incoerenza Potenza Nominale — LIMITED (Severity: medium).
  • Onere Servitù e Accatastamento — NEGLIGIBLE (Severity: low).
  • Assenza Stato Legittimo Terreni — LIMITED (Severity: medium).
  • Missing document: Titoli di proprietà terreni — SEVERE (Severity: critical).
Key Findings
  • ›IRS 59/100 — Significant Concerns.
  • ›Overall Risk Index 31/100 (Low Risk).
  • ›Benchmark Opportunity Score 37/100 (Weak Opportunity).
  • ›DDCS 52/100 — analysis reliability: LIMITED.
  • ›Negotiation Strength 62/100 (Moderate Position).
Negotiation Position

Recommended target offer 459.456 € (range 436.483 € – 486.982 €). Strategy: PROCEED WITH MODERATE RENEGOTIATION.

Recommended Next Steps
  1. Issue non-binding LOI conditional on satisfaction of the Conditions Register.
  2. Request critical missing documentation from seller within 10 business days.
  3. Commission Certified Due Diligence with focus on flagged risk areas.

CAPITAL ALLOCATION RECOMMENDATION™

Selective Opportunity

IRS 59/100 (Significant Concerns). DDCS 52/100. ORI 31/100. BOS 37/100. NSS 62/100. 0 critical finding(s) detected. The opportunity is therefore classified as Selective Opportunity.

INVESTMENT CONFIDENCE LEVEL™

70%
High
Ponderato tra DDCS, estrazione AI, benchmark, coerenza e qualità.
DDCS
52
Peso 40%
AI Extraction Confidence
85
Peso 20%
Benchmark Confidence
65
Peso 15%
Consistency Level
92
Peso 15%
Document Quality
90
Peso 10%

EXECUTIVE COMMITTEE SUMMARY™

One-page brief

PROJECT: Project Aurora (Albisole) — 3.4 MWp · Campania. DECISION: APPROVED WITH CONDITIONS. IRS™ 59/100 (Significant Concerns). Investment Confidence: 70% (High). DDCS 52/100. ORI 31/100. BOS 37/100. NSS 62/100. WHY: The Risk Intelligence Engine™ has analysed 9 discrete risks across 8 investment risk categories. 1 risks are classified as critical and 1 as high severity. Aggregated Overall Risk Index (ORI™) is 31/100 — Low Risk. Investor exposure is LOW: Residual exposure within standard tolerances for this asset class. Recommended next step: REQUEST ADDITIONAL INFORMATION. KEY RISKS: Frammentazione Catastale; Capitalizzazione Proponente; Incoerenza Potenza Nominale. CONDITIONS: 10 conditions in the Register (6 critical). PRICE: 436.483 € – 486.982 € (target 459.456 €). CAPITAL ALLOCATION: Selective Opportunity.

INVESTMENT RISK MAP

Esposizione al rischio per area di analisi

Legal DD
30
MEDIO
Financial DD
45
MEDIO
Technical DD
25
BASSO
Grid Connection DD
20
BASSO
Authorization DD
40
MEDIO

MODULI DI DUE DILIGENCE

Module
Analisi Legale e Titolarità
Risk Score
30
MEDIO

Titolarità in capo a Ingegneria Dinamika S.r.l.s. I terreni sono di proprietà privata, ma non sono ancora prodotti i contratti di opzione o diritto di superficie.

Punti di forza
  • Società proponente chiaramente identificata
  • Rappresentante legale Andrea De Simone validato
Punti critici
  • Società S.R.L.S. con capitale sociale ridotto (2.900€), scarsa solidità patrimoniale per un progetto da 3.5 MW
Findings
  • Frammentazione Catastale
Module
Business Plan e Capex
Risk Score
45
MEDIO

Mancano dati espliciti sul modello finanziario fornito nei documenti. La taglia di 3,5 MW suggerisce investimenti significativi non supportati dal capitale della S.R.L.S.

Punti di forza
  • —
Punti critici
  • Mancanza totale di Business Plan
  • Mancanza di preventivo EPC
Findings
  • Capitalizzazione Proponente
Module
Analisi Tecnica e Yield
Risk Score
25
BASSO

Il progetto prevede un impianto agrivoltaico di 3,5 MW (con discrepanze sulla potenza nominale) su una superficie di circa 7,8 ha. L'area è pianeggiante (25-30 m s.l.m.) con destinazione agricola e presenza di frutteti.

Punti di forza
  • Orografia pianeggiante favorevole al montaggio dei tracker
  • Area classificata come agricoltura ordinaria (Zone E0)
  • Accessibilità garantita dalla viabilità esistente (S.P. 5)
Punti critici
  • Incoerenza sulla potenza nominale tra i vari documenti (3,5 MW vs 3,28 MW)
  • Presenza di rete elettrica aerea nel lotto sud che potrebbe causare ombreggiamenti o restrizioni di layout
Findings
  • Incoerenza Potenza Nominale
Module
Connessione alla Rete e TICA
Risk Score
20
BASSO

E-distribuzione ha emesso esito positivo sulla validazione del progetto definitivo (Codice [REDACTED-PHONE]).

Punti di forza
  • Validazione progetto di rete ottenuta con esito positivo
  • Contatti diretti con i referenti e-distribuzione forniti
  • Distanza cavidotto MT contenuta (circa 543 m)
Punti critici
  • Necessità di stipula servitù notarili per il locale consegna (DG 2061)
  • Obbligo di comunicazione asseverata al MIMIT
Findings
  • Onere Servitù e Accatastamento
Module
Procedure Autorizzative
Risk Score
40
MEDIO

Il progetto è presentato tramite SCIA alternativa al Permesso di Costruire. Presenti relazioni di compatibilità PTA e dichiarazioni distanze USSIF.

Punti di forza
  • Dichiarazione di rispetto distanza >30m da trasporti pubblici effettuata
  • Compatibilità con Piano Tutela Acque analizzata
Punti critici
  • I terreni non dispongono di documentazione attestante lo stato legittimo
  • Procedimento autorizzativo formalmente in attesa di avvio post-validazione rete
Findings
  • Assenza Stato Legittimo Terreni

AI CROSS-CHECK ENGINE

AI · multi-document
  • CC-01MEDIAB06_Relazione_PTAC14_Dichiarazione_Distanze

    Incoerenza tra la potenza indicata nella relazione PTA (3,5 MW / 3,28 MW) e la dichiarazione distanze (2.998,8 kW).

  • CC-02BASSAB06_Relazione_PTAC03_Dichiarazione

    Discrepanza nel numero di particelle citate (Relazione PTA elenca 16 particelle, ma cita [REDACTED-CADASTRAL], mentre in altri punti vi è riferimento a [REDACTED-CADASTRAL] CTR).

DUE DILIGENCE MATRIX

Tutti i finding con severità, impatto e azione raccomandata

AreaFindingSeveritàImpattoAzione Suggerita
Legal
LEGAL-01
Frammentazione Catastale
Il progetto coinvolge 16 particelle catastali. La mancanza di evidenza dei contratti su tutte le particelle è un rischio.
ALTARischio di blocco del progetto se un solo proprietario non firma l'atto di servitù inamovibile richiesto da e-distribuzione.Raccogliere tutti i titoli di proprietà e sottoscrivere contratti registrati.
Financial
FIN-01
Capitalizzazione Proponente
Ingegneria Dinamika ha un capitale di soli 2.900,00 Euro.
MEDIADifficoltà nell'ottenere finanziamenti bancari senza garanzie esterne dei soci.Valutare aumento di capitale o cessione a veicolo (SPV) capitalizzato.
Technical
TECH-01
Incoerenza Potenza Nominale
La Relazione PTA cita 3,5 MW nel testo ma 3,28 MW nel frontespizio. La dichiarazione distanze cita 2.998,8 kW in immissione.
MEDIAIncertezza sulla produzione attesa e sul dimensionamento dei componenti.Standardizzare la potenza nominale e di immissione in tutti gli elaborati.
Grid Connection
CONN-01
Onere Servitù e Accatastamento
E-distribuzione richiede l'accatastamento in categoria D1 del box di consegna e atto notarile per servitù inamovibile.
BASSAPossibili ritardi burocratici e costi notarili aggiuntivi.Predisporre tempestivamente il deposito sismico e la documentazione urbanistica per il box.
Authorization
AUTH-01
Assenza Stato Legittimo Terreni
Il legale rappresentante dichiara espressamente che i terreni agricoli non sono provvisti di documentazione attestante lo stato legittimo.
MEDIAPossibili contestazioni durante l'istruttoria comunale.Verificare con un tecnico locale se sia necessaria una sanatoria o se la natura agricola/nuda terra sia sufficiente per la SCIA.

MISSING DOCUMENTS CENTER

Documentazione ricevuta, parziale e mancante con livello di priorità

Ricevuti (1)
  • Validazione Progetto di Retehigh
Parziali (0)
  • —
Mancanti (2)
  • Titoli di proprietà terrenicritical
  • Business Planmedium

DOCUMENT REQUEST ENGINE™

AI · Auto-generated
Totali Ricevuti
1
Totali Mancanti
20
Raccomandati
0
DD Completeness
2%
FINAL INVESTMENT OPINION
PROCEDERE CON CONDIZIONI

Progetto solido lato rete, ma con lacune documentali sulla titolarità terreni.

Motivazioni
  • ▸La validazione di e-distribuzione è un traguardo fondamentale già raggiunto.
  • ▸L'area non presenta vincoli monumentali o idrici ostativi (PTA favorevole).
  • ▸Le discrepanze sulla potenza e la mancanza di titoli di proprietà rappresentano i rischi principali.
Condizioni per procedere
  • Presentazione dei titoli di proprietà di tutte le 16 particelle.
  • Allineamento della potenza nominale in tutti i documenti progettuali.
  • Firma degli accordi per le servitù di elettrodotto con i terzi proprietari.
ENERRATING · LOI GENERATOR

Vedi la LOI generata da questo asset

Lettera di intenti pronta, con parti, condizioni economiche e clausole sospensive estratte dalla Due Diligence.

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